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年关邻近资金压力陡增大量中小型房企或将淘

2020-11-20 11:33:38

年关邻近资金压力陡增 大量中小型房企或将淘汰出局_中心

年关邻近资金压力陡增销售不顺畅出局危险燃眉

严厉的房地产调控正加重行业两极分化现象。一边是事迹逆势大增的地产龙头,一边是处于资金断裂边沿的大量中小房企。日前调查发现,邻近年底,2三线城市的部分中小房企生存状态堪忧,其面临的资金压力超过去年,或选择合作开发,或推敲卖掉项目,或不能不黯然出局。业内人士认为,大量中小房企被淘汰出局的情况难以避免,房地产行业集中度正加速提升,大型房企在市场中的主导地位逐步增强。

中小房企寸步难行资金压力暂难化解

陈力(化名)是江苏省一家二级开发资质房地产公司的董事长,其经营的公司成立20年来已在多处成功开发楼盘,但在本轮楼市调控中,其在江苏盐城的一块地,连土地出让金都支付不了。有关部门近期一再敦促付款,陈力资金缺口3亿元,他四周 化缘 ,乃至找民间借贷求助。

有好项目常常常是缺资金。银行贷款手续复杂需要时间,好的项目不能等,所以就找民间借贷,手续简单,谈好利率和还款周期很快就能拿到。 陈力此次计划通过民间借贷 过桥 ,但民间借贷现在也不容易拿到。资金持有者1听说借给地产商,全部摇头谢绝。

实在不行,就转让一个项目。 陈力说,他的公司有一个项目,手续健全,转让价3亿元。但他现在其实不打算对其所在省内的开发商圈子发布这个消息。

如果找本省的开发商,可能会给我其他的项目带来麻烦。 陈力说, 他们知道我要出让手续健全的项目,会怀疑我由于资金链断裂或什么别的重大问题而被迫拿出已到嘴的 肥肉 ,恐怕会趁火打劫狠狠压价。

浙江的中小房企也面临巨大的资金压力。温州中瑞公园大地公然信息显示,目前在售均价为3万元/平方米。温州市房管局旗下的房地产市场显示,当初开盘时该楼盘单价为6万元左右,降幅达50%。温州2010年的楼王置信原墅今年开盘,最初定价在万元/平方米,目前最低价为3万元/平方米。当地开发商泄漏,由于楼市低迷,该楼盘开发商为了回笼资金被迫降价。

不但长三角地区的中小房企面临严峻考验,自去年开始,长沙、南京、嘉兴、安阳、鄂尔多斯等2三线城市的中小开发商携款 跑路 消息频现报端。仅长沙1地,就有多个开发商相继 跑路 。

跑路的做法,肯定是权衡过利弊的。 温州1开发商对中国证券报表示, 小企业如果想通过法律程序退出,不但程序复杂、耗时耗力、本钱高,且不一定能够到达预期效果。

业内人士认为,大多数 跑路 的中小开发商身上都背着上亿元的高利贷,有的高利贷是没法通过法律途径化解的。尤其是当企业面对很多债权人时,开发商为了自己的 生路 ,宁愿选择 跑路 。

在楼市调控背景下,中小开发商资金链断裂几近是必定的。 中房信分析师薛建雄表示,三线城市的房地产开发门槛很低,通过各种门路都可以拿地融资,马上就能开发一个楼盘,乃至靠图纸和沙盘卖楼,拿预收款盖房。 部分中小开发商可能只开发一两个项目,一旦在开发进程中任何一个环节出现问题,对开发商资金的影响是致命的。 薛建雄表示。

两极格局加速演变策略失误雪上加霜

在江苏省的江阴市,距离市中心40千米的长泾镇,在港上市房企佳兆业开发的住宅项目已开始预售,而距离该项目不超过10千米的另外一个小镇,还有碧桂园开发的项目。

大企业都下乡了,我们这些小房企不管从计划还是管理、资金等方面,都没法和其竞争。 江阴1本地开发企业负责人表示。

本轮楼市调控虽导致全部行业趋于低迷,但中小房企所受的影响明显大于大型房企。大型房企的销售业绩较好,比如,今年10月,龙头房企万科率先突破千亿元销售大关。与大型房企业绩逆市增长相反,大量中小房企业绩低迷,造成房地产业整体销售数据下滑。

从上市房企的数据来看,事迹分化现象也非常明显。链家地产市场研究部对A股87家排名在100名以外的中小上市房企研究发现,今年前3季度,上述87家房企仅实现营业收入540.56亿元,同比着落1.94%。而在同期,A股的地产龙头企业万科实现营业收入461.3亿元,同比增长57.4%。与动辄百亿元的销售额相比,多数中小房企前三季度的销售额在20亿元的范围以下,一些小型房企前三季度的销售额乃至不足亿元。在楼市调控致使行业整体利润率着落的情况下,强者愈强、弱者愈弱的两极分化格局表现得更加明显。

另外,部份中小房企生存堪忧,也有策略失误的因素。据中国证券报了解,广州某在港上市房企正在筹划一笔重要融资,以缓解资金压力。该企业曾在2010年高价拿下广东某地的数宗土地,但在今年的销售阶段,由于土地本钱太高,和基础设施建设未能按时到位,导致项目一直处于滞销状态,造成资金链紧张。

近年来,很多房企未能掌控好开发节奏,在市场向好时高价拿地,但在调控深化阶段,部分房企不能不采取高利贷等方式进行紧急融资,或通过出售项目求生,乃至选择退出房地产市场。

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